마곡 골든시티 모델하우스

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한국 사회는 세계 어느 곳에서도 찾아보기 힘든 수준 높은 경제 마곡 골든시티 모델하우스
성장을 이루었습니다. 이러한 높은 경제 성장과 도시화로 인해 부동산 시장은 대량
공급 시대를 경험했습니다. 부동산 업계와 기업들은 수요 증가에 따라
합리적인 가격으로 가능한 한 효율적이고 신속하게 부동산 상품을 개발하고 공급할
수 있다는 문제를 중심으로 비즈니스 모델을 개발했습니다.
그러나 최근 한국 사회는 저성장 경제, 낮은 출산율로 인한
인구 감소에 대한 두려움이 눈에 보이고, 빠른 노화가 경험되었습니다. 한국
사회의 변화에 ​​따라 양적 공급 문제를 해결 한 부동산 시장 역시 구조적
전환기를 겪고있다.

인구 감소와 노후화

주택 시장에서는 인구 감소와 노후화로 인해 주택 수요가 크게
증가하지 않을 것이며, 가격 인상 가능성은 과거와 같지 않을 것이라는
전망이 있습니다. 결과적으로 대량 공급 기반의 비즈니스 모델은 미분양 주택을
창출하고 있습니다. 오피스 시장에서는 경기 침체로 인해 사무 공간에 대한
수요가 제한적이었으며 최근에는 개발 공간 공급으로 인해 공급 과잉이 발생했습니다. 소매
쇼핑몰에서 볼 수 있듯이 소매 부동산에서는 균일 한 소매 공간만으로는 성공적인 운영을
보장 할 수 없다는 것을 경험했습니다. 이 예는 한국 사회와
부동산 시장의 구조적 변화에 따라 비즈니스 모델을 재 설계해야하는 시급한 필요성을 보여줍니다.

전환기의 부동산 시장 변화는 이전과 다른 특성을 갖습니다. 부동산
업계 및 기업을위한 새로운 혁신에 이어 첫째, 과거에는 고성장 경제
및 인구 증가를 경험했을 때 시장 기회는 대규모 시장
중심이었습니다. 우리는 주택 시장의 급격한 증가에도 불구하고 계속해서 아파트에
대한 수요가 있다는 의심의 여지없이 대중 공급 시스템을 구축했습니다. 경제
발전과 회사의 성장 덕분에 오피스 빌딩은 공급 능력을 지속적으로 확장하고 있습니다. 경제
성장 및 소득 증가에 대응하여 소매 부동산 시장이 이러한 패턴을
보았습니다. 그러나 양적 공급 문제가 크게 만족되면 장래의 대규모 시장 기회보다는
채워지지 않은 세분화를 중심으로 시장 기회가 기대됩니다.

부동산 시장

마곡 골든시티 모델하우스 필요한 필수품 인 부동산 시장은
계속 존재할 것이지만 현재와 다를 것으로 예상됩니다. 최근에 경험
한 도시 생활 집의 인기는 인식 할 수없는 세분 시장의 시장
기회에 기인한다고 생각합니다. 호텔 시장에서는 이것이 미개척 된 것으로 보는 것이 합리적입니다
해외 관광객의 급증으로 시장 기회. 이러한 예는 부동산 시장에서의 향후 시장 기회가
채워지지 않은 하위 시장에 집중 될 것임을 보여줍니다. 의류, 자동차
및 전자 제품과 같은 대부분의 산업이 성숙기에 진입하는 동안 우리는 끊임없이 새로운
시장 기회를 찾고 비즈니스를 수행하고 있습니다. 부동산 시장도 예외는 아닙니다.
미래에는 환경 변화를 보면서 시장에서 필요하거나 원하는 것을 찾기 위해
상업화해야하는 시장 기회가 있습니다. 이러한 측면에서 볼 때 회사는 환경
및 시장의 변화를 지속적으로 모니터링하지 못하고 충족되지 않은 시장
기회를 발견하고 상용화 할 가능성이 높습니다.

둘째,
향후 시장 기회는 시장 기회 일 가능성이 큽니다. 불리한
시장 부문을 특징으로하기 때문에 지속적인 시장 기회가 아니라 도시 주택 시장의 경우,
수요가 다소 해결되면서 공급 과잉에 대한 우려도 커지고있다. 최근 몇
년 동안 호텔은 잠시 동안 황금 알을 낳는 거위로 여겨졌지만
과잉 생산에 대한 우려의 목소리가 있습니다. 이러한 예는 미래의 부동산
시장에서 시장 기회가 과거와 같이 수십 년 동안 지속되지
않는다는 것을 보여줍니다. 미래의 부동산 시장에는 많은 비즈니스 기회가있을 것입니다 만
기회의 창은 매우 제한 될 가능성이 높습니다. 이 시장 기회를 누리기 위해
타이밍과 속도가 그 어느 때보 다 중요 해지고 있습니다. 이 기능이
필요한 시장 상황에서 관료적 인 대규모 조직을 기반으로하는 비즈니스 모델은 관련성을
잃을 수 있습니다. 이와 관련하여 제한된 기회가 창출되는 비즈니스를 수행하기 위해서는 혁신적인
조직 구조와 상용화 방법을 재구성해야하며

주택 공급률

2014 년 주택 시장은 수도권의 거래 대금이 상승하면서 시장 심리가 소폭 개선
될 것으로 예상된다. 시장 규모는 작지만 대형 (102㎡ 이상 135㎡
미만) 그러나 그 기간 동안 강세를 보였던 지방 광역시의 상승세가 조정되었고, 공공
기관 이전과 같은 특별 행사가있는 지역을 중심으로 계속 증가했다.
증가율이 둔화되고있다. 특히 전국의 주택 공급률이 100 %를 넘기 때문에 총
공급이 부족한 것은 아니지만 입지가 좋고 지역별로 수요가 많으며 대기업이 위치한
지역과 같이 일부 지역에서는 좋은 가격 추세입니다. nbsp 한편,
2014 년 렌탈 시장은 대책 발표에도 불구하고 불안정한 상태입니다. 리스율 상승률이
둔화 되었음에도 불구하고 임차료가 인상되면 임차 보증금 증가 부담이
커졌습니다.

판매 가격의 약세와 임대료 상승으로 임대료가 계속 상승하고 전국의 임대료가 70
%를 상회하고 수도권의 임대료가 60 % 이상 올랐다. 그러나 내수
경기 둔화 및 저성장 지속, 가계의 가처분 소득 소폭 확대, 주택
가격 상승 기대감 부족 등으로 임대 수요가 교역 수요로 전환되는 속도는 여전히
저조하다 임대 시장의 또 다른 축을 형성하는 월별 임대료는
꾸준히 감소하지 않았습니다. 한편, 도시 주거 및 오피스텔 규제 완화 및 저금리
상황의 완화로 인한 월별 임대 주택의 과다 공급으로 인해 집주인은 임대
주택을 월 임대 주택으로 전환했습니다. 그 결과 아파트의 전환율은
6.4 % (9 월 기준)로 감소했습니다.

주택 판매 거래량

마곡 골든시티 모델하우스 주택
거래와 관련하여 2014 년 주택 판매 거래량이 전년 대비 급격히 증가하여 시장이
회복되었습니다. 비 아파트 (단일 및 다 가족) 거래의 비중은 소규모 아파트
중심의 거래에서 증가했으며, 대형 아파트의 거래는 약간 증가하고 있습니다. 9 월
기준으로 2013 년 동 기간 대비 21.6 % 증가한 710,000 건의
주택 매매가 이루어졌다.이 기간 동안 수도권 거래량은 35.3 %
증가했으며 광역시는 16.1 %, 광역시는 9.2 % 증가했다. (Doji)
반면 월별 거래는 10 월까지 전년 대비 6.9 %
증가한 1 억 2 천 3 백 6 십만이었습니다. 이는 지난 3
년 동안 9.9 % 증가한 것으로 임대 시장의 규모가 커지고
있음을 나타냅니다. 그림에서 볼 수 있듯이 전월 거래에서 월간 대출의 비율은
2011 년과 2012 년에 비해 2013 년에서 2014 년 사이에 증가했습니다.

그러나 2014 년 상반기에 그 비율이 점차 감소하고 있습니다.
수도권의 면허, 개시, 판매 및 완공
(점유 면적) 및 미분양 등 공급 지표가 증가하여 공급 부담이 줄었지만
주민 (14 년 만에 258,000 명) ) 2,300 만원 미만),리스
가격에 안정 효과가없는 것으로 판단된다. 대도시권 (1,020 만명)의 소폭 증가에도 불구하고
대도시권 주민 160 만명, 2015 년 2460 만명으로 올해보다
120 만명 줄었다. 가계 대출은 저금리로
급격히 확대되었고 2 분기에는 1040 조원에 달했다. 특히, LTV 및
DTI 규제 완화와 기준 금리 인하로 모기지 론이 크게 증가했다. 가계
대출의 절반을 차지하는 주택 담보 대출의 경우 규모면에서 우려 스럽다.

주택 담보 대출

그러나
연체율에 비해 주택 담보 대출 연체율이 높지 않다. 그러나
연체율이 높은 신용 대출 및 단체 대출은 건전성을 강화하여 부도의
확산을 막아야합니다.
2015 년 주택 시장 전망
2015 년 주택 가격 수도권은 2 %, 임대 가격은
5 % 상승 할 것으로 예상된다. 내년 하반기 서울과
수도권의 주택 가격은 소폭 상승세로 돌아서고 내년에도 계속 될 전망이다.
그러나 서울의 가격 인하 압력이 높아짐에 따라 수도권의 임대 가격은 올해 더욱
상승 할 것으로 보인다. 특히 수도권은 저금리 상황이 지속되고 전세 주택에 공급할
수있는 주택 (주택)의 수급 여건이 악화되어 주택 시장이 더욱 불안정해질 전망이다. 증가
할 것으로 예상된다.

2014 년에 정부는 2013 년에 주택 및 부동산 시장을 시작하고
주택 시장 활성화를위한 4 가지 조치를 취했습니다. 2013 년 말에
취득 세율이 낮아지고 다중 대출 이체 소득세가 통과 될 것입니다. 2014
년 초 주택과 부동산 시장이 본격화되었습니다. 또한 거시 경제
상황이 점차 호황을 보이면서 부동산 가격이 상승하고 서울 강남을 중심으로 주택 가격이
회복되고 있습니다. 전문가들은 아파트 판매에 적용되는 법률이 2014 년 초에 해제되고 LTV
및 DTI 규제가 폐지되면 주택 시장 회복이 끝난 것으로 보인다. 그러나
성월이 부상하면서 우리 사회의 안전 기반에 대한 대중의 우려가 커지면서 국내
경기 침체가 심각 해졌습니다.

국내 경기가 회복

마곡 골든시티 모델하우스 특히 부동산 시장의 침체로 국내 경기가 회복되고 전세
시장의 불안정한 상황이 지속되고 정부가 4 차례에 걸쳐 다양한
정책 대안을 제안했지만 그 효과는 만족스럽지 않다. 왼쪽에
2014 년 2 월 26 일에 발표 된 "주택 임대 시장
진출 조치"가 발표 된 순간에 희망적 주택 시장의 분위기가 얼어 붙었습니다.
'임대 소득 과세 계획'에 근거한 '2 차 26 차 주택
임대 승진 계획'과 '3 차 5 차 보완책'은 ' 세입자는 세금
공제가됩니다. 임대 세입자의 이익을 높이고, 임대 한 임대인의 임대 소득에 대한 과세를
강화하고, 임대 한 집주인에게 과세하십시오.

임대 소득이있는 경우 2016 년에 과세됩니다. 그러나
2 세대 주택 세에 따라 연간 임대 소득이 2000 만원 미만인 임대
회사의 경우 세금은 2016 년과 별도로 부과됩니다. 세금은 전체
임대 소득 대신 개별 임대 주택에 적용됩니다. 세금 부담을 줄입니다. 또 다른
수입이 없거나 연간 임대 소득이 2000 만원 미만인 경우에는
2 인당 300 만원을 감면 기본 공제액을 400 만원까지 상환하게된다. 정부는
또한 세 개 이상의 주택을 소유하고있는 집주인에게만 세금을 내고 임대료와 임대료를
고려하여 2016 년에 집주인을 임대 할 계획이다.
연초에 회복세를 보였던 부동산 시장은, 멀티를 포함한 "2.26 주택 임대 시장
진출 계획"발표로 큰 타격을 입었습니다.

서울 아파트 시장

거래를 부활시킨 주택 거래가
크게 줄어들었고, 오피스텔과 같은 수익성있는 부동산 시장은 직접 과세로 인해
큰 충격을 받았습니다 집세. 서울 아파트 시장은 2013 년 말 인수 세율
인하와 다 서울 아파트 가격 폐지 등 정부의 부동산 활성화 조치로 인해
2014 년 초에 회복 조짐을 보이고있다. 2014 년 1 분기 서울의 아파트
가격을 조사한 결과 1 분기 평균치 인 296,674 가구의 주택 가격은 23
% 상승했다. 아파트 가격 지수는 2013 년 같은 기간의 1.13
% 하락과 비교하여 개선되었다. 그러나 3 월의 3 주 동안 서울의
아파트 판매 가격은 전주 대비 평균 0.01 % 하락했고 첫 번째 하락했다
2013 년 12 월 1 일 이후로 서울 아파트 가격이
15 주 만에 하락했다.

마곡 골든시티 모델하우스대부분의 분석가들은 2 월의 월
소득 전년도에 대한 세제 정책 발표로 인해 주택 구매 감정에 정부의 인상이
미치는 영향을 분석했습니다. 임대 세수 발표 후 주택 시장이 급락함에
따라 정부는 6 월 13 일에 주택 시장 정상화
계획을 발표 해 월세 집세에 대한 과세 부담을 줄이겠다 고
발표했다. 월세의 임대 소득에 대한 과세와 이에 따른 건강 보험료 징수
정책을 수정했다. 보유하고있는 집의 수와 상관없이 월 소득이 연간 2,000
만원을 초과하지 않는 경우, 별도로 과세됩니다.

주택 시장 활성화

2. 적극적인 주택 시장 활성화를위한 조치 그러나 정부의 정책
발표에도 불구하고 회복기에 접어 든 주택 시장은 정부의 정책과
상관없이 정체되었다. 7 월 말 정부는 각종 경기 부양책을 담은 제
2 경제 팀의 '경제 정책 운영 방향 (가칭)'을 발표했다. (LTV) 및
DTI (총 부채 상환 비율)는 정부 및 금융 부문의 주장에 강하게 반발하여
금융 부문과 상관없이 70 %까지 확대 될 것입니다. 당시 은행과
보험 회사

최근의 경제 성장 둔화와 청년 실업률의 상승으로 저출산 및
고령화로 대표되는 인구 구조의 변화로 인해 주택 시장의 주택 가격 상승률이 감소했다.
특히 전통 임대 유형의 임차인 선호도는 증가하지만 저금리는 임대인이 임차 계약을 선호하거나
임차 계약을리스로 축소하는 것을 선호합니다. 이것은 증가의 결과입니다. 실제로 2014 년 10
월 말 현재 미국의 평균 주택 담보 비율은 70 %에
달하며 일부 주택은 100 %를 초과합니다.
정부는 이러한 예금이 급증하면서 정부는 특별 조치를 통해 전세 수요를
늘리기 위해 주택 및 주택 금융 시스템을 개편하는 등의 조치를
취했다. 급상승 현상은 완화의 조짐을 보이지 않고있다.

임차료 비율의 상승

또한 2014 년 2
월에 주택에 대한 월세 과세 정책이 발표되면서 활성화의 조짐을
보이고있는 주택 시장이 다시 부활하고있다. 또한 용선 대출 확대는 정책
대안으로는 쉬운 일이지만 용선 수요 확대로 예금 금리 인상 요인
중 하나로 작용하고있다. 결과적으로 임차료 비율의 상승은 주택 가격이 하락할 때 주택
가격을 회수 할 수없는 이른바 "헌장 (can-charters)"대량 생산의 가능성을 증가시킵니다.
전세 시스템 설립 이유 nbsp ; 헌장 제도는
서구에 존재했고, 지금까지는 볼리비아와 필리핀의 일부에 존재했다. 그러나 한국처럼 일반적인리스가
된 것은 드뭅니다. 급속한 도시화와 산업화로 인해 농촌에서 도시로의 인구 이동이 급격히
증가했으며 대도시에서는 주택 부족이 심화되었습니다.

주택 부족으로 시작된 헌장
체제는 경제적 측면에서 생존 할 수있는 충분한 이유가있었습니다. 임차인의
입장에서 불안정한 직장과 생활비로 인하여 집세가 상당히 부담 스러울 수 있으며
집주인은 소유주가 적은 돈으로 집을 마련 할 수 있기
때문에 집을 선호하게됩니다. 특히 은행을 통한 주택 담보 대출은 저금리
정책 기금이기 때문에 만성적 인 과다 수요이며 신용 금융은 거의 불가능하다. 즉,
전세 시스템은 공공 재정의 신용 제한으로 인해 시장에서 자연스럽게 부상 한
비공식 금융의 한 형태가되었습니다. 임대 시스템의 일반화에 대한
두 번째 이유는 주택의 꾸준한 상승입니다 물가.

개인 임대 주택

과거에 널리
보급 된 주택 가격의 꾸준한 상승으로 집세는 월 임대료를 지불하지
않아도 상당한 매출 증가를 기대할 수 있기 때문에 임대에 대한 투자를
선호하게되었습니다. 또한 월 임대료가 연체 될 위험이 있으므로 매매 이익이 확실하다면 임차
부동산을 이용한 주택 투자가 불가피한 것으로 나타났다. 집 하나를 살
돈이 충분하다면, 임대하면 많은 돈을 빌릴 수 있습니다. 이러한 방식으로
여러 주택을 보유한 사람들은 투기꾼으로서 사회적 불안감을 겪었지만 실제로는 개인 임대 주택의
주요 공급 업체로서의 역할을 수행했습니다. 임대 시스템을 유지하는 또
다른 기본 요소는 높은 시장 금리입니다. 집주인이 임대 한
돈을 페니로 사용하는 경우 사적 시장에서 무이자 대출 인 무이자
대출을 늘리면 엄청난 이윤을 올릴 수 있습니다.

다시 말해 임대료 마곡 골든시티 모델하우스
집주인에게 자금을 제공하는 세입자와 동일합니다. 리스료 만기일의 경우에는 신규리스로부터
리스료를 수령하여 만기가없는 무이자로 대여 할 수 있습니다. 임차인으로서, 보증금은 집주인과 함께
예치 된 무이자 예금입니다. 사실 예금 금전의 기회이기 때문에 (예
: 차터 파티의 기회 임대료) 가격 원리와
예금 비율에 대한 결정의 효과적인 수단이었습니다. 평범한 독자이지만, 당신이 V를
자기 집에 사는 집에, C를 같은 집에 빌린 집에 살 경우, 둘
다의 효용이 유지 보수와 감가 상각과 세금의 비용을 무시하고 동일하다면, 다음과 같이된다.
) 시장 가격, a는 주택 가격 상승률, 왼쪽은 거주자
점유자의 사용자 비용, 오른쪽은 임대 거주자의 사용자 비용입니다. 즉, 거주자의
사용자 비용은 주택 가격의 기회 가격을 지불하는 대신 집값의 증가와 같으며, 임대인은
보증금의 기회 비용을 사용자 비용으로 소비합니다. 한편, 위의 (방정식 1)의 양변을 V로
나누면 (방정식 2)

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NEWS

부동산 가치에 영향을 미치는 요인은 매우 다양하지만 교통이나 입지 못지 않게 중요한 것 중 하나가 바로 교육이다. ‘學세권’이라는 표현이 생겨났을 정도로 통학 거리가 가까운지, 가까운 곳에 학원가가 잘 갖춰져 있는지 여부가 중요한 변수 중 하나로 떠오른 것이다. 또한 교육 여건이 좋은 지역은 학부모들의 입주가 활발하고 유해 시설이 상대적으로 적기 때문에 안정적이고 쾌적한 주거가 가능하다는 장점이 있다. 학교라는 시설은 오랜 시간이 지나도 없어지지 않고 그 가치가 바래지지도 않기 때문에 미래를 내다봤을 때 환금성 면에서도 유리하다. 최근 주목받고 있는 서울 마곡지구의 경우 편리한 교통에 빠른 인프라 조성, 연이은 대기업 입주가 교육 환경 강화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되면서 기대감이 고조되고 있다. 현재 마곡에는 LG전자와 코오롱, 롯데, 넥센, 이랜드 등이 새롭게 터를 잡았으며 이에 탄력을 받아 집 값이 가파르게 상승하였다. 특히 지하철 5호선과 9호선 더블 노선으로 서울 시내 주요 지역을 빠르게 이동할 수 있다는 장점이 있으며 서울식물원(보타닉공원), 서남물재생센터공원, 롯데백화점, 신세계 복합몰(예정) 등 생활편의를 돕는 다양한 인프라가 마련되어 있어 편리한 생활이 가능하다. 이러한 가운데 서울시 강서구 공항동 21번지 일원에 공급되는 ‘마곡 골든시티’가 관심을 모으고 있다. 오는 11월 23일 주택홍보관 오픈을 앞둔 ‘마곡 골든시티’는 지하 2층~지상 15층, 7개동 규모이며 전용 46㎡ A, B 및 59㎡ 등 선호도 높은 중소형 면적 총 517세대로 구성된다. 9호선 공항시장역과 5호선 송정역 더블역세권으로 편리한 교통 여건을 자랑하며 도보 약 1분 거리 내 초등학교와 중학교가 위치해 있어 우수하고 안전한 교육 환경이 조성되어 있다. 더불어 올림픽대로 및 인천국제공항고속도로를 통해 타 지역으로의 이동이 용이하며 원종~화곡~홍대입구 간 광역철도 신설 및 방화대교 조기 개통 등의 호재도 기다리고 있다. 관계자는 “현재 강서구 아파트 보급률은 28.6%로 신규 공급에 대한 관심이 지대하다”면서 “그 동안 다소 저평가 되어 왔었지만 마곡지구 개발 및 대기업 입주 등의 영향으로 집중 조명을 받고 있다”고 설명했다.
이대서울병원이 지난 12일 마곡지구에서 준공식을 가진 이후 마곡지구 부동산 시장이 관심을 모은다. 지난 2009년 마곡 R&D 시티 프로젝트를 통해 본격적인 단지 조성에 돌입한 마곡지구는 여러 기업들이 몰리는 등 부동산 시장 내 주목받는 지역 중 하나로 떠오르고 있는 것이다. 서울 강서구 마곡동을 중심으로 조성되는 마곡지구는 산업단지, 주거단지, 업무•상업단지, 공원복합단지 조성을 통해 R&D 융복합 혁신거점을 목표로 하고 있다. LG사이언스파크, 코오롱 미래연구원, 이랜드 컨소시엄, 에쓰오일 등 100여 개의 기업이 입주를 앞두고 있으며 종합전시관 SETEC, 각종 제약회사도 이전하며 더욱 많은 기대가 모아진다. 이러한 가운데 '마곡 골든시티'가 오는 23일 주택홍보관을 열고 본격적인 분양에 나선다. 지하 2층~지상 15층, 7개동 규모로 들어서는 마곡골든시티는 전용 46㎡ A, B 및 59㎡ 총 517세대로 구성되는 중소형 아파트다. 사업지는 서울시 강서구 공항동 21번지 일대로 9호선 공항시장역, 5호선 송정역 등이 인접한 더블역세권이다. 마곡생활권으로 초등학교, 중학교 모두 도보로 약 1분 내에 있어 안전하고 우수한 교육환경을 갖추고 있으며 그밖에 롯데백화점, 신세계복합몰(예정), 서울식물원(보타닉공원), 서남물재생센터공원 등 다채롭고 풍성한 생활환경도 누릴 수 있다.

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