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수도권 주택 시장의 침체가 장기화되면서 시장은 바닥과 장기 침체의
모순에 직면 해있다. 이것은 미래 시장에 대한 예측이 어렵고 불확실 함을
암시합니다. 최근 어려운 주택 시장 상황에서 장기 불황에 대해
더 많은 사람들이 걱정하는 것 같습니다. 주택 시장의 바닥과
2013 년 주택 시장의 관점에서 장기적인 침체의 가능성을 살펴 보겠습니다.
주택 시장의 기반과 장기 침체 이론
바닥 주택 시장은 주택 시장이 호황과 조정의 일정
주기로 움직인다 고 가정합니다.

호황기에는 주택 가격이 상승하고 공급이 증가하지만 특정시기에는 가격이
하락하거나 안정화되고 공급이 조정됩니다. 수도권 주택 시장은 2008 년경부터
초기의 호황기를 거치면서 조정되기 시작했습니다 2000 년대와 2000 년대
초. 실제로 주택 가격은 2000 년대 중반까지 증가 할
것으로 예측되었으며, 조정 규모가 클 것으로 예상됩니다. 2008 년
금융 위기로 인해 거품이 붕괴 되긴했지만 주택 가격은 예상과 달리 2012
년 상반기까지 5 년 동안 완만하게 유지되었습니다. 주택 공급도 2008
년에서 2010 년까지 연간 40 만명 이하로 떨어졌다.

다시
말해 2008 년부터 약 5 년 동안 주택 시장에서 조정 과정이 꾸준히
진행되어 왔기 때문에 주택 시장이 바닥에 다가서는 것으로 해석 할
수있다. 그림 1 주택 위기의
추세 및 전망 반면에 장기 침체 이론을 주장하는
주된 이유는 한국 주택 시장의 조건이 근본적으로 바뀌었기 때문입니다.
높은 출산율 노령률로 인해 경제의 저성장이 나타나기 시작했으며 주요 구매
교실 인 인구 30-40 명 감소로 인해 주택 수요가 감소했습니다.

현재 주택
가격이 지나치게 높은 버블 상태에 있으며 버블이 붕괴되어 금융
시장 불안정으로 확산되어 일본과 같은 장기적인 침체 구조를 형성 할 수 있다고
지적됩니다. 장기 정체 이론 저변 및 장기
정체 이론의 여러 주장은 여러 변수의 시각적 차이로 이해할
수 있습니다. 장기 정체 이론에 초점을 맞춘 각각의 반대 요인에 대해 논의
해 보겠습니다. 첫째, 출산 노화
효과가 낮아 한국 경제가 저조한 추세를 보이고 있습니까?
일본은 낮은 출산율 노령화로 인해 저성장 추세에 뒤지지
않습니다.

일본은 1990 년대 초 버블 붕괴의 후유증을 야기했다. 그러나 2000 년대
들어 인구가 줄어들고 초 고령화가 시작되면서 매년 경제 성장률은
1 % 미만으로 정체되어있다. 반면 한국은 여전히 ​​4 %의 잠재
성장 잠재력을 가지고있다. 초기 국내외 연구 기관은 2012 년 경제
성장률을 4 %로 전망했다. 그러나 2012 년 세계 경제 악화로 내수 경기가
악화되면서 2012 년 경제는 2 %로 하향 조정되었다. 2013 년
경제 성장률은 3 %로 예상된다. 다시 말해서 대외 경제
변수에 의해 최근의 경제 성장률은 하향 조정되었지만 일본이 저 인구 증가와 고령화
사회로 진입하고 저성장 추세를 보이기에는 시기상조이다 내부 구조적 요인으로 인해 시작되었습니다.

그림 2 경제 성장률 및
소비자 물가 동향 둘째, 30 대와 40 대의 인구 감소로
인해 주택 수요가 본격적으로 감소하고있는 것입니까? 통계청에
따르면 한국 인구는 2030 년경에 최고조에이를 것으로 예상됩니다. 감소
추세로. 인구는 여전히 증가하고 있습니다. 그러나 주택 수요가 감소하기 시작했다는
사실은 주요 주택 구입 교실 인 30-40 세 그룹의
인구 감소 경향이 시작되었다는 사실에 근거합니다 .

30 대와 40
대 인구의 감소 주택 수요에 부정적인 영향을주는 것은 분명합니다. 그러나 이것은 수요에
중요한 영향을 미치지 않습니다. 외국의 경우 30 대와 40 대의 인구
감소로 인해 주택 수요가 감소하는 경우가 많지 않아 주택 가격이 하락할 수
있습니다. 직접적인 상관 관계를 찾는 것은 어렵다. 일본의 경우, 주택 수요가 30-40
명 감소하자마자 줄어들지 않았다. 일본에서는 단독 주택 공급이 선매
주택보다 많아서 새로운 주택 공급 호수가 직접 주택 수요를
반영합니다. 그림 2와 같이 일본의 주택 공급

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