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2013 년 새 정부가 출범하고 서울 특별시 과천 정부
청사에서 세종 정부 청사가 개원 될 예정이다. 주택 시장에
많은 변화가있었습니다. 주택 공급은 꾸준히 개선되었으며 주택 공급은 크게 개선되었습니다. 중장기
적으로 낮은 출산율로 인한 인구 감소, 베이비 붐 세대의
은퇴와 같은 인구 통계학적인 변화가 초래됩니다. 이러한 주택 수요의 변화와 주택 공급
조건의 변화는 주택 가격 상승으로 인한 매출 증가보다는 주택
가치의 변화로 이어질 것으로 기대됩니다. 따라서 향후 주택 정책은 중장기 계획에 큰
틀을 제공해야합니다. 주택 시장의 장기적인 변화. 또한 2008 년
글로벌 금융 위기 이후 물가 하락과 물가 하락 등 수도권 주택 시장의
장기 침체가있었습니다. 있다. 따라서 이들을 최소화하기위한 단기 정책 대응이 시급합니다.
2013 년 주택 시장을 살펴보면서 먼저 중장기 변화와
주택 시장 상황을 먼저 살펴 보겠습니다. 최근의 주택 시장 상황을
고려하여 주택 시장의 장기적 변화와 주택 정책의 방향을 검토합니다.
주택 시장의 중장기 변화 전국 주택 침투
율은 크게 개선되었습니다 2011 년에는 신규 주택 소유권이 100 %를 초과하여
양적 결핍 문제가 완화되었습니다. 수도권 주택 공급이 증가함에 따라 서울의 주택 보급률은
97.1 %, 경기도는 99.6 %, 인천은 103.4 %였다. 양적 측면에서는 주택

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공급이 부분적으로 충족되고 가격 상승에 대한 우려가 낮아지고있다. 과거 주택
판매에 대한 기대로 투자 주택 수요가 감소 할 것으로 예상됩니다.
다음은 중장기 인구 주택의 주택 수요 변화입니다. 우선, 인구 감소로 인한
주택 수요 감소. 통계청 인구 추계 인구가 2030 년경으로 감소 할
것으로 예상됨에 따라 주택 수요는 점진적으로 감소 할 것으로 예상된다. 전체
인구와 같은 양적인 관점에서 주택 수요가 감소합니다. 특히 출산율이 낮고 노후화됨에
따라 구매력이 낮은 30 ~ 54 세의 가구는 감소 할
것으로 예상되어 주택 수요의 증가는 크지 않을 것으로 예상된다.
또한 30 대 40 대 경제 불안으로 중소 규모 주택 시장에 대한
주택 수요가 증가 할 것으로 예상됩니다. 베이비 붐 세대의
은퇴는 필연적으로 규모와 지리적 측면 모두에서 축소 될 것으로
보입니다. 주택 가격을 낮추거나 주택 가격을 낮추는 것. 따라서 베이비
붐 세대가 주택 소비를 줄일 가능성이 있습니다. 또한 아동 세대 인 베이비
붐 세대의 친환경 세대가 지연되고 자산 형성이 약합니다. 다음은
가구의 차별화로 인한 작은 가구의 증가입니다. 최근의 가계 변화의 가장
큰 특징 중 하나는 한 두 사람이있는 가계가 빠르게
성장하고 있다는 것입니다. 소규모 주택에 대한 수요로 간주 될 수있는 1-2 인의
가구가 4 인 이상의 가구가있는 가구의 수보다 더 빠른
속도로 성장하고 있습니다. 전체적으로 보면 의 공급
부족 현상이 완화되고 대량 공급의 필요성이 크게 줄어 들었습니다. 중장기 인구
또는 가계 구조의 변화로 수요가 감소 할 것으로 예상됩니다.
또한 소비자가 주택 수익을 인식하는 투자 측면보다는 주거 가치를
고려한 가계가 늘어남에 따라 주택 가격 급등에 대한 기대가
낮아지고있다. 따라서 주택 수요보다는 임대 수요 증가와 대형이 아닌
중소 규모 주택 수요 증가에 대비해야합니다. 최근 주택 시장
상황 최근의 주택 시장 상황은 수요가 줄어드는 것에 비해
공급이 증가하고 있다는 것입니다. 2012 년 렌탈 주택 시장은 렌트
가격이 강세로 인해 큰 타격을 입었습니다. 수도권의 경우 상대적으로 임대료가 낮은
경기도 교외 지역으로 서울의 임대 주택이 이전 됨. 또한
매수세가 급감하면서 거래량이 급격히 줄어 30 % 2012 년 10
월 말 대비 2011 년 대비 감소했습니다. 주택 시장은 수요가 줄어들었고
공급은 전년도 수준을 유지했으며 동시에 가격 하락과 교역량 감소가
동시에 발생했습니다. 경제 성장, 가계부 채, 금리 구매 감정은 중요하다
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