을지로 오렌지카운티 분양가 하락

을지로 오렌지카운티 분양가 하락

그는 1996 년의 경제학자 인 하이 먼 민스키 (Hyman Minski)였습니다. 그는 미국
서브 프라임 론 위기로 촉발 된 세계 경제 위기의
과정에서 상당한 주목을 받았습니다. 1970 년대 이후 미국 경제의 주류를 이루고있는 자본주의
자들은 과소 평가했다. 합리적인 개인과 완벽한 시장에 대한 믿음을 고려할
때, 자산 추측과 그로 인한 거품으로 인해 금융 시스템이 붕괴
될 가능성. 미국 경제의 움직임과 달리 거품 붐과 자산 시장의 버스트 사이클은
투자자의 차용 구조에 중점을 둔 민스키 (Minsky)에 의해 설명되었습니다.
금융 시스템이 존재하면서 거품이 붕괴되는 메커니즘을 설명했습니다
자산 투기가 발생할 때 경제 에이전트의 차용 구조로 인한
위기가 변경됩니다. 그는 빌린 사람을 차용의 유형에 따라 크게 세 가지 범주로
나눕니다. 사업이나 직장에서 발생한 소득으로 교장에게 돈을 지불하는 데 문제가없는
차용인으로부터 돈을 빌릴 수 있습니다. 그러나 자산 가격이 계속

홍보관

오르지 않으면 채권자에게 돈을 다시 빌려야하는 차용인 (악명 높은
다단계 피라미드 형 투자 사기범 Charles Ponzi의 이름을 따서 지어
짐)는 파산을 방지합니다. 그런 다음 2000 년대
수도권 부동산 거품 붕괴 과정에서 발생한 주택 담보 대출의
차입 측면은 어떨까요? 놀랍게도 모든 가계 대출의 79.0 %는
주택 융자의 만기 연장과 같은 조치로 인해이자를 지불하고있는 가계에
속합니다. 그림 1에서 볼 수 있듯이 7 개 상업 은행의 모기지 론
230.5 조원 중 182 조원으로 원금 상환이 불가능하다는 것을 의미한다. Minsky의 분류에
따르면, 헤지 펀드 인 부채 가계는 21 %를 차지하고 투기
금융을하는 모기지 대출 기관은 79 %를 차지한다고 해석 할
수 있습니다. 물론이 79 %의 모기지 대출 기관은 투기 자금
조달이라고 볼 수 있습니다. 귀하는 귀하의 사업장이나 사업장에서 현금 흐름으로 교장에게 돈을
지불 할 수 있지만 다른 이유로 인해이자를 지불 할 수도
있습니다. 예를 들어, 주택 담보 대출 금리가 상대적으로 낮기 때문에 비즈니스
필요성 때문에이자가 부분적으로 만 지급되는 경우가 있습니다. 그러나이 비율은 전체의 20 %를
초과하지 않습니다. 따라서 현재 모기지 론의 보수 성향에도 불구하고 투기 금융
단계에있는 모기지 대출 기관은 전체 모기지 론의 60 % 이상을
차지할 것으로 추정됩니다. 시중 은행에 대한 모기지 론의 원금 상환

분양가

문제는 이것이 첫 번째 금융 부문에만 해당된다는 것입니다. 실제로이
비율은 저축 은행과 같은 두 번째 금융 부문에서 더 높을
것으로 추산됩니다. 또한 2000 년대 이전에 발생한 모든 모기지 론을
포함하여 전체 모기지 잔액을 포함합니다. 그러나 2005 년 이후
주택 가격 최고치의 주택 담보 대출 금리는 93 ~ 95 %에
달했다. 가장 낮은 금리에도 불구하고 대부분의 모기지 대출 기관은 만기를
연장하기 위해서만이자를 지불하고 있습니다. 실제로 '폰지 파이낸스
(ponzi finance)'단계에있는 가정의 수는 실제 거래가 많은 대도시 지역 그리고 그들이 부담을
감당할 수없는 곳. 이것은 주택 융자의 연체율 상승이라고 할 수
있습니다. 금융 감독원은 지난달 발표 된 주택 담보 대출 연체율이 7 월
0.75 %에서 7 월 0.64 %로 한 달 전보다 0.11 % 포인트
상승했다고 보도했다. 실제 연체율은 2009 년 초 금융 위기

공급

이후 가장 높은 연체율로 대손 충당금이 처리되기 전에 실제 연체율보다 훨씬 높은
것으로 추정된다. 주택 대출 위기가 진행 중이다. 관심을 끌지 못한
'폰지 금융'단계에서 차용 가구의 비율이 빠르게 증가하고 있습니다. 물론 첫
번째 금융 부문의 연체율은 현재 심각한 문제를 야기 할
수있는 수준이 아닙니다. 그러나 현재의 연체율은 이자율 상환 만기가 최저 이자율 수준까지
연장되는 수준이라는 점에 유의해야합니다. 원금 상환의 상환을 영원히 연장하기는 어렵습니다.
표 2를 살펴 보겠습니다. 첫째, 주택 담보 대출
대비 평균 주택 담보 대출 비율을 기준으로 볼 때
2000 년 14 분기 71.5 조원에서 2009 년 44 분기
328.8 조원으로 주택 담보 대출이 지난 10 년간 260.2 조원 증가한 것으로
나타났다. 2005 년에서 마지막 5 년