을지로 오렌지카운티 홍보관 주방

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삼성 경제 연구소는 9 월 29 일 '부동산 시장, 경기 침체
가능성 점검'보고서를 발표했다. 이 보고서의 결론은 '주택 가격이 급락하거나 하락할
것 같지 않다'는 언론의 보도가 많았다. 삼성 경제 연구소 보고서는 전반적인
관점에서 기존의 부동산 건설 산업이 낭비 된 것으로 보고서는 부동산 가격을 말라
붙이기 위해 사용 된 레퍼토리와 같은 수준이라고 밝혔다. 우리 연구소의 독자들은
보고서의 수준을 완전히 이해할 수있을 것입니다. 그러나 실제로 삼성 경제 연구소는
한국 사회에 큰 영향을 미치는 연구소입니다. 반면에 삼성 경제 연구소 보고서의
문제점을 조사하기 위해 모든 가정이 눈을 감을 수는 없다. 나는 오랫동안

그것을 다시 설명하고 싶지는 않지만, 삼성 경제 연구소의 영향력을 고려해
다시 한번 설명 할 것이다. 따라서 금주 경제에 대한
삼성 경제 연구소의 보고서를 보자. 명확한 설명을 위해 보고서의 핵심

홍보관

주장을 요약하고 정확한 사실을 설명하는 방식으로 개발합니다. 신고 주장
1 : 한국은 LTV (주택 담보 대출 승인 비율)를 40 ~
60 %로 제한하여 엄격한 대출 규제를하고 있습니다. 주택 가격 변동성은 다른 선진국에
비해 상대적으로 적으며 대출 실패의 위험이 거의 없다. 설명 : LTV는
은행의 자산 건전성을 나타내는 기본 지표입니다. 설명 1 : LTV는
은행의 자산 건전성을 나타내는 기본 지표입니다. 이와 관련하여 한국 은행의 LTV 비율이
상대적으로 낮게 관리되고있는 것은 행운이다. 적어도 미국의 경우 금융
부문, 특히 첫 번째 금융 부문의 갑작스런 시스템 붕괴의 위험은 현재
상대적으로 낮습니다. 그러나 이것이 부동산 가격 하락의 가능성이 낮다고
말하는 유일한 이유는 아닙니다. 이는 낮은 LTV 비율이 금융 부문에 대한
보호이기 때문에 일반 가정에 대한 보호가 아니기 때문입니다. 또한 일반 가정에 대한
차용 비율과 주택 자산 가치를 국제적으로 비교하기 위해서는 한국의 예금 비중도
고려해야한다. 다른 나라에는 전세기 제도가 없으며 임대차 계약서를 빌리는 것과 같은
것이 없습니다. 그러나 계약금이 무이자로 차용되었지만 계약 만료시 차용인이 세입자에게
상환해야한다는 것은 분명한 사실입니다. 2005 년 현재 3 억
2,800 만에 달하는 용선 가구가 총 1 억 원의 예금으로 328
조 원이 투입됐다. 올해 2 분기 현재 은행 부문의 주택 담보

분양가

대출 규모는 341.6 조원에 이른다. 특히 2000 년대 부동산 버블리스 기간
동안 2 ~ 3 채 가옥을 사는 형태의 투자 (투기)가 부 풀었을
때 대부분의 임차료는 부동산 투기에 동원 된 차용으로 간주되어야한다. 예금을 추가 한
일반 가정의 가계 차입 비율은 매우 높고 주택 가격
하락의 악순환을 촉발하는 요소 일 가능성이 매우 높습니다. 주택 가격 하락이 계속되면
LTV 비율은 상대적으로 안정적이며, 계속 상승 할 것입니다. '시사
경제'에서 이미 소개 한 것처럼 2000 년대 서울 강남 지역 재건축
사업과 실버 하우스와 같은 판교 신도시 등 부동산 투기를 주도한 아파트 단지는
평균 60 임대 보증금을 포함하는 경우 %. 그러나 주택 가격이 상대적으로 적은
거래로 인한 것이라는 점을 감안할 때, 과도한 차용 가구가 생존하지
못하면 주택 가격이 떨어지고 결국 하락할 것입니다. 강남 3
도시를 포함한 대도시 주요 도시의 실제 거래가 정점에서 30 % 이상 떨어
졌던 2008 년 말 경제 위기 당시의 현상이기도하다. 또한,

공급

강남구의 실제 거래는 표 1과 같다. 아래에서 2006 년
말 (서울 특별시의 핵심 지역) 15 ~ 20 %
이후 3 개의 강남 3 개 지구를 포함하여 서울의
실제 거래가 이루어진 것으로 가정합니다. 용인, 분당, 평촌, 일산, 김포와
파주 도시에서는 대도시의 수 또한 30 ~ 40 %
떨어졌다, 삼성 경제 연구소에 의해 인용 된 LTV 평균 속도는 국민
은행 가격에 기반이되는 이미 상당히 떨어진 실제 거래와는 달리 높은 수준에
있습니다. 실질 거래의 경우 2006 년 이후 두 번째
금융 부문의 상당 부분이 이미 80 ~ 100 %의 LTV 비율에
도달했다. 일반 가정이이 대출을 체납하고 경매되는 경우, fi